רכישת דירה היא החלטה גדולה. לכן, לפני שאתם מתחילים לחפש את הדירה המושלמת עבורכם, חשוב לוודא שיש לכם את כל הידע הדרוש לצדכם. הנה כמה טיפים שיעזרו לכם בחיפוש אחר דירה:
1) הקפד לחסוך מספיק כסף. דירות יכולות להיות יקרות ותהליך חיפוש דירה לרכישה יכול להיות קשה במיוחד במידה ואין מספיק כסף שנחסך או את הסכום הראשוני ללקיחת משכנתא.
2) חפשו דירות אשר תספק לכם מגוון פעילויות ושירותים נוחים על מנת להקל על חייכם, חפשו דירות עם עם קרבת מקום לחנויות מכולת, בתי ספר, פארקים ותחבורה ציבורית באזור.
3) נצלו את הכלים המקוונים בחיפוש אחר דירות. יש הרבה אתרים ואפליקציות שיכולים לעזור לך למצוא את העסקאות הטובות ביותר באזור שלך ולסנן מקומות לפי מה שאתה רוצה או צריך בדירה.
מציאת האזור המתאים זהו השלב הראשון בתהליך קניית דירה
מציאת הדירה הנכונה בקרבתך יכולה להיות משימה קשה. ישנם גורמים רבים שיש לקחת בחשבון, כגון קרבה לעבודה, בתיי ספר, גנים, מחיר, וגודל דירה. כדי למצוא את הדירה הטובה ביותר, מומלץ לבחור את האזור, לפי התקציב הקיים לרכישת הדירה.כמובן שיש לקחת בחשבון את גודל הדירה והתאמת הדירה לצרכים שלכם ( משפחה ילדים, חדר משחקים וכו’),האם הדירה הינה דירה חדשה או דירה אשר מצריכה שיפוץ ומוסיף לעלות הדירה ושבחירת אזור הדירה יהיה נכון גם לתקציב וללא פשרות משמעותיות בגודל הבית ואיכות החיים בבית. בחלק מהמקרים כאשר נמצאים צעד לפניי רכישת הדירה הראשונה, נאלצים לעשות פשרות כאלו ואחרות במטרה להתאים את הסביבה התנאים וגודל הדירה, לתקציב הדירה.
ערוך סקר שוק על מחירי הדירה באזור הנבחר
מילות מפתח: מחיר דירה, מחיר משתלם לרכישת דירה, סקר שוק לרכישת דירה ישנם גורמים רבים שמשפיעים על מחיר הדירה. המיקום, הגודל ואיכות הדירה הם רק כמה. אז כדי להבין טוב יותר איזה סוג של דירות אנחנו יכולים לקנות במחיר נתון, עלינו לערוך סקר שוק. נשתמש באתרים שונים כגון מדל”ן ויד 2, כדי לראות כמה עולות דירות באזור הנבחר. אפשר גם ליצור סינון לפי אזורים ורחובות שאינם עומדים ביעד התקציב. נתחיל בסקירה כללית של טווח המחירים של דירות בגדלים שונים. לשם כך, עלינו לערוך סקר שוק. הנתונים האלו יעזרו לנו להבין כמה עולות דירות באזורים שונים באיזו עיר ואיזו איכות הן מציעות, כך ניתן לנתח את האזור אשר יתאים ביותר לצרכים שלכם.
כיצד לנהל משא ומתן עם מוכר דירה כדי להשיג עסקה טובה יותר
לא בכל מצב ניתן לנהל מו”מ לגביי המחיר ישנם כאלו אשר נעולים על המחיר, בעוד שאחרים עשויים להסכים לעשות זאת אם תינתן להם ההצעה הנכונה. ישנן דרכים רבות לנהל משא ומתן עם מוכר בית ולקבל את העסקה הטובה ביותר. הצעד הראשון הוא לברר אם הם מוכנים בכלל לנהל משא ומתן על המחיר. חשוב גם להבחין עד כמה אתם נעולים על אותו נכס ביחס לאלמנטים עליהם לא תסכימו להתפשר במו”מ על הדירה. במידה ואכן מצאתם דירה ראויה והמחיר הינו בטווח התקציב שלכם כדאי לנהל מו”מ על המחיר אך לא להגיע למצב בו החבל נקרע והעסקה נופלת, זכרו שאם מדובר באיזור בו הביקוש גבוה תהיה לכם גם תחרות ייתכן ומוכר הדירה יבחר בלקוח אחר, במידה והוא יזהה קשיים במו”מ.
